מחירי הדירות אומנם יורדים בחודשים האחרונים כפי שכולם ציפו, אך יחד עם זאת נראה כי הקבלנים לא ממש מפסידים מכל הסיטואציה. היום גם הקבלנים מודים, האיכות אכן נפגעת וגם הפינוקים.
עם קשר או בלי קשר למחאה, מחירי הדירות יורדים לאחרונה עד חמישה אחוזים. ההיצע שנותנים הקבלנים גדול יותר ממה שהיה בעבר, ונכון להיום זוגות צעירים מתעניינים שוב ברכישת דירות חדשות. השינויים הגדולים של החודשים האחרונים באים לידי ביטוי הרבה ברמת ואיכות הדירות המוצעות. לא מעט קבלנים מקפיאים פרויקטים חדשים יקרים וחברות נדל"ן מבצעות שינויים תכנוניים בפרויקטים אחרים על מנת להוריד את המחירים.
השינוי הגדול כאמור הוא ברף הציפיות והנוחות של הדירות. "בעשור האחרון חברות הבנייה העלו כל הזמן את רף רממת התכנון ורמת חומרי הגמר. המגמה השתנתה וחברות רבות חוזרות לערכים של צניעות", כך אומר רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר ומוסיף, " בעשור האחרון גדלו שטחי הדירות בישראל בשיעורים משמעותיים. גם ההשקעה בשטחים הציבוריים בפרויקטים למגורים הרקיעה שחקים, וכך יצא שסטנדרט הדירות הגיע לרמות שלא מביישות בתי מלון של 5 כוכבים. כיום יש שינוי גדול , אנחנו שוקלים באילו חומרי גמר ואביזרים להשתמש. אני סבור שבעתיד נראה פחות קירות מסך ואלומיניום, פחות מטבחים יוקרתיים, אסלות תלויות, אריחי שיש ופרקטים, וגם שטחי הדירות החדשות יקטנו כחלק מהחזרה לצניעות".
גם בתחום פרוייקטי היוקרה יש שינוי מאוד גדול. תקופת המחאה ובכלל המשבר הגדול בנדל"ן הביא לכך שיש צימצום ב"פינוקים" כמו למשל לובי יותר קטן, עיצוב פחות מושקע ומיוחד שחוסך לא פחות מחצי מליון ש"ח רק בעיצוב. בנוסף לקיצוצים בלובי וכו', ישנם גם קיצוצים בפינוקים שבתוך הבית. המרפסות התכווצו בעשרה אחוז לכמעט ל-12-15 מ"ר. שטחי הדירות עצמן נהיו גם הם קטנים יותר. לדוגמא, דירות חדשות ארבעה חדרים שפעם היו נבנות ומגיעות ל 125 מ"ר, מתכווצות היום והופכות להיות קטנות יותר לכ 100 מ"ר. גם השימוש בחומרי הגלם כמו למשל אלמיניום, חרסינות, שיש גרניט וכו' משתנים לחומרים זולים יותר.
בשבוע שעבר התקיימה ועידת דיסקונט לעסקים ע"י מרכז הבנייה הישראלי. בין היתר נערך באחד המפגשים סקר בקרב הקהל, האם ועדת טרכטנברג תביא את השינוי? ההצבעה ננעלה בהחלטה בכמעט פה אחד, לא, הוועדה נועדה בכדי לסתום את פיות המחאה עצמה. למרות זאת, החליטו העוסקים בנדל"ן להתחיל בעצמם את תהליך השינוי. "אני בהחלט חושב שצריך לייצר אלטרנטיבה", אמר אבי זיתוני, מנכ"ל "זיתוני" שהחליט בעקבות הירידה במחירי הדירות לשנות את המפרט הטכני בפרויקט ECO שחברתו מקימה בשכונת כפר גנים בפתח תקוה, "זוגות צעירים לא חייבים להתחיל בדירה בבניין עם חניון תת קרקעי, מחסן, חדר כושר וסטנדרט מפואר. אלה תוספות שמייקרות מאוד את הדירה". כדי להוריד את המחירים השתנה על מתווה הבניין והוחלט על בניית שלושה בנייני H סטנדרטיים עם בנייה אחידה בין הקומות. שינויים נוספים בפרוייקט הם ויתור על לובי מפואר, חדר הכושר, מועדון דיירים ומערכות מיזוג שיותקנו רק ע"י הדיירים ולא ע"י החברה. הצימצומים האלה הגיעו וזאת מבלי לפגוע בגודל הדירה או המרפסות וחסכו לפי דבריו של זיתוני כמעט 100 אלף ש"ח לדירה.
ולא רק זיתוני עשו שינויים, חברות נוספות כמו יוסי אברהמי ביצעו גם הם שינויים. במתחם הגדנ"ע בדרום תל אביב הוחלט גם להתחיל בבנייה צנועה יותר, ללא חדר כושר, מועדון דיירים ותריסים חשמליים שמייקרים את עלויות הבנייה והאחזקה. לעומת זאת הקבלנים עדיין מצרים על כך שהם צריכים להוזיל דירות למרות שהם קנו את השטחים במחירי שיא. את סיכום הדברים מסביר דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן: "אנו מניחים שכל הפעולות שהממשלה החלה לנקוט לא יועילו בשנים הקרובות", אני מניח שלא יהיה שינוי משמעותי בהיצע הדירות או במחירים ולכן אנחנו מנסים להתאים את עצמנו למצב החברתי החדש שנוצר וליצור אלטרנטיבה. הקרקעות שרכשנו לפרויקטים שלנו נרכשו בתקופות השיא, ואין לנו גם יכולת להשפיע על המסים. הדבר היחיד שאנחנו יכולים פחות או יותר להשפיע עליו הוא עלויות הבנייה. בשנים האחרונות תיכננו דירות גדולות והענקנו מפרט טכני גבוה, שמשכו את המחיר כלפי מעלה, והשוק היה מוכן לשלם". אז לקבלנים "נפל האסימון" והם התחילול יישם את הדו"ח בעצמם. מה יצא לנו הרוכשים מכל זה? דירה זולה יותר אבל בסטנדרט מתאים לתשלום. חבל!
חנית אטדגי הינה כתבת מייאסטייט.
לתגובות הארות או הערות: hanit99@gmail.com