בשנים האחרונות, הטרנד הלוהט בתחום הנדל"ן הינו קבוצות רכישה. אנשים רבים אינם מודעים להזדמנויות הטמונות בהצטרפות לקבוצת רכישה וממשיכים לרכוש דירות באופן הוותיק והמוכר (מודעות בעיתונות, סוכנויות תיווך וכדומה). ולכן, לעיתים קרובות עלולים לפספס את הזדמנות חייהם.
מהי קבוצת רכישה
קבוצת רכישה הינה התארגנות של קבוצת אנשים אשר מתאגדים לייזום, הקמה ורכישה קבוצתית של פרויקט בענף הנדל"ן. המטרה העיקרית היא כמובן להוזיל את העלויות ואף להיות מעורבים בכל שלבי הבנייה. קיימים מספר פורמטים של קבוצות רכישה. ברב המקרים, הקבוצה אחראית על כל הפרויקט החל מאיתור הקרקע, בניית תכנית עסקית, איתור ובחירת קבלן מבצע ואף בחירת השכנים.
כיצד בא לידי ביטוי החיסכון הכספי בהצטרפות לקבוצת רכישה ?
ההזדמנויות בקבוצות רכישה הן רבות והחיסכון הכספי הינו משמעותי במיוחד. הסקרים אף מוכיחים כי קיים פער של כ- 20% בעלות רכישת דירה מיזם לבין רכישה באמצעות קבוצת רכישה,חיסכון זה יכול להיות ממונף כחיסכון במחיר הדירה או סכום החיסכון יוכל לשמש לשיפור איזור הבניה, כך נניח במחיר דירה חדשה כמו חדרה תוכלו לבנות בחלק מקבוצת רכישה, דירה באיזור מרכזי יותר בגוש דן למשל.
- חסכון בעלויות שיווק ופרסום- במקרים רבים, קבוצת הרכישה עצמה רוכשת את כל הדירות. במקרים אחרים מגיעים יתר הרוכשים בשיטת "חבר מביא חבר". כך או כך, ההוצאות על שיווק ופרסום הינן אפסיות.
- חסכון בתשלומי מס- קבוצות רכישה פטורות ממס ערך מוסף על הקרקע ואף משלמות מס רכישה נמוך באופן משמעותי.
- חסכון בתשלום ליזם- כיוון שקבוצת הרכישה מהווים את היזם בעצמם, לא קיים נתח כספי אותו בדרך כלל מקבל היזם.
יתרונות נוספים בהצטרפות לקבוצות רכישה
- בחירת השכנים- כקבוצת רכישה, חלק מאחריותכם הוא לדאוג לאכלוס הפרויקט. כיוון שאתם אלו הבוחרים את הרוכשים, אתם יכולים לבחור את השכנים כראות עיניכם. ברב הפרויקטים מתבצע ראיון של ממש ומי שלא מתאים, לא יוכל להצטרף לקבוצה. זאת כיוון שחלק מהבטחתה של קבוצת הרכישה הינה קבלת שכנים איכותיים.
- קביעת איכות וסגנון הבניה- במסגרת קבוצת רכישה, אתם בוחרים את הקבלן המבצע. כך תוכלו לבחור קבלן מקצועי ואיכותי ולהחליט איזה סגנון בנייה (חוץ ופנים) מוצא חן בעיניכם. כמובן שקיימת אפשרות לשכור גורם מקצועי שיטפל בנושאים הללו ולשלם לו סכום מסוים עבור שירות זה.
- רמת הגימור- כשותפים בקבוצת הרכישה, אתם אחראים לבדוק ולאשר את רמת הגימור. במידה ולאחר בדיקה שלכם רמת הגימור איננה מספקת תוכלו לפנות לקבלן לבצע תיקונים על פי בקשתכם.
ניתן לאתר מודעות של קבוצות רכישה בלוחות פרסום באינטרנט, בה הם מפרסמים את הפרויקטים השונים.
וכטיפ חשוב לסיום: שימו לב לחבור לקבוצת רכישה אמינה. בדקו את זהות המציעים והפרויקט, כך שלא תחברו שלא במתכוון למציע מפוקפק.