חישוב החזר משכנתא תלוי בחישוב ריבית המשכנתא התלויה בגובה המשכנתא. בדרך כלל נהוג לקחת משכנתא לתקופה של 20-30 שנה, כך עשו הורינו וכך גם אנחנו נוהגים, מתוך תחושה שאם אנו מחלקים אתה ההחזר לתקופה ארוכה יותר, כך זה משתלם לנו יותר. דבר זה טעון בדיקה. אם תשנו את תקופת ההחזר תראו באיזה אופן זה משפיע על ההחזר החודשי, ואולי תגלו שכדאי לכם דווקא לצמצם את תקופת ההחזר, על מנת לשלם בסופו של חשבון הרבה פחות על הריבית.
כלומר, כשניגשים לקחת משכנתא, יש לחשב לא רק את פריסת התשלומים הנוחה ביותר, אלא גם את הריבית על המשכנתא ובכמה כסף זה נמדד – לא באחוזים – בכסף. אם יתברר לכם שאתם מסוגלים לעמוד בתשלומים קבועים יותר גדולים, תוכלו לחסוך כסף רב בתום התקופה. ובמילים אחרות, ככל שתקופת ההחזר של המשכנתא הולכת וקטנה, כך הולך ויורד התשלום על הריבית ואיתו ההוצאות הכוללות על המשכנתא. לכן, אם באפשרותכם להקטין את תקופת המשכנתא – עשו זאת כדי לחסוך כסף. ולחילופין, אם ברצונכם לנצל את הלוואת המשכנתא, שהיא ההלוואה בתנאים הטובים ביותר בשוק ההלוואות לצרכים נוספים, כמו סגירת מרפסת, רכישת רכב חדש וכדומה - הרי שעליכם לעשות את ההיפך הגמור. כלומר, במצב זה מה שעליכם לעשות הוא לקחת את המשכנתא לפרק זמן גדול יותר, ועל ידי כך להגדיל את סכום המשכנתא ובאמצעות העודף לממן את הצרכים הנוספים שלכם.
זכרו: חישוב החזרי משכנתא אכן תלוי בגודל המשכנתא.
כיצד לבצע חישוב לריבית המשכנתא?
המרכיב השלישי המכריע בחישוב החזרי משכנתא הו הריבית על המשכנתא. לשם כך יש לבדוק במוסדות פיננסיים שונים מה גובה הריבית שהם מציעים. לא תמיד תקבלו את הריבית הנמוכה ביותר בשוק, כי הדבר תלוי כמובן ביכולת ההחזר שלכם. כאשר עושים חישוב החזר למשכנתא, כדאי לעשות זאת עם רמות שונות של ריביות, כדי לא להיות מופתעים במידה ולא תקבלו את הריבית הנמוכה ביותר.
הריבית למשכנתא היא כאמור מרכיב חשוב ביותר בחישוב החזרי המשכנתא, ויש לבדוק היטב את יכולת ההחזר שלכם, כדי לוודא כי הריבית שאתם לוקחים הינה הריבית המתאימה לכם. חישוב מוצלח עשוי לחסוך לכם כסף רב.
כיצד לבצע חישוב החזר משכנתא?
כדי לבצע חישוב החזר משכנתא מוצלח אתם ממש לא צריכים לשלוט בנוסחאות מתמטיות מורכבות. כל שעליכם לעשות הוא להיכנס אל מחשבון משכנתא כל שהוא המופיע באחד מאתרי הבנקים למשכנתאות, להזין את גובה סכום המשכנתא לו אתם נדרשים, את תקופת ההחזר המועדפת עליכם ואת הריבית. לאחר הכנסת הנתונים, המחשבון עצמו ייחשב את החזר המשכנתא בלחיצת כפתור, ואתם תוכלו לדעת מיד מהו גובה ההחזרים החודשיים שיהיה עליכם לשלם לצורך פירעון ההלוואה.
חישוב החזר משכנתא הוא כלי המאפשר לכם לקחת את המשכנתא המתאימה לכם ביותר מבחינת יכולת ההחזר שלכם והגובה הכולל של המשכנתא.
קבל הצעת מחיר חינם למחזור משכנתא