מחשבון משכנתא הוא מכשיר חישוב, המאפשר לכל אחד לחשב כיצד כל שינוי באחד מהפרמטרים המרכיבים את החזר המשכנתא, יכול לשנות את המרכיבים האחרים, וכן לבדוק את השפעת עליית או ירידת המדד על התשלומים של המשכנתא.
משכנתא לחיים נוחים יותר
הנוהג בישראל הוא שכל זוג צעיר בהגיעו לשלב מסוים בחייו לוקח משכנתא, קונה דירה או בית ומתחיל את החיים האמיתיים. לקיחת משכנתא נתפסת בעיני רבים כפעולה הראשונה של מחויבות ממשית בהקשר של בניית בית ומשפחה. וכי למה? ההתחייבות להחזר המשכנתא הינה בדרך כלל לתקופה ארוכה ביותר – כמה עשרות שנים שבהם לוקחי המשכנתא נדרשים להחזיר את ההלוואה בתשלומים חודשיים שילוו אותם לאורך שנים. הדבר יוצר מחויבות כספית כלפי גורם שלישי שבלעדיו לא ניתן יהיה לרכוש בית או דירה. התחייבות זו נתפסת כגורם מדרבן להצלחה כלכלית וכספית של המשפחה ובעקיפין של החברה כולה. ככל שנהיה יותר יצרנים ונרוויח יותר כסף כך תזכה גם החברה.
עם כן, התחייבות למשכנתא נתפסת כאקט רצוי מכל הבחינות, והיא באה לשרת את האינטרסים של כולם: הציבור קונה לו בית ומתחיב לעבוד וליצר כדי להחזיר את התשלומים עבור הבית. המוסד הפיננסי מרוויח מכל העסקה הזו כסף שמוזרם למשק בחזרה והמדינה כולה מרוויחה כי יש יותר אנשים עובדים, יותר הכנסות למדינה והיציבות הכלכלית מתחזקת.
עד כאן הכל טוב ויפה, אבל מתעוררות שאלות רבות לגבי המשכנתא: איזה מסלול לבחור, באיזה בנק או מוסד פיננסי אחר, האם לקחת משכנתא לתקופה ארוכה או לתקופה קצרה, בריבית משתנה או בריבית קבועה, צמוד למדד או לדולר. כל אלה שאלות חשובות שניתן לקבל עליהן תשובות ברורות בהתאם למצב של מבקשי המשכנתא, הגב הכלכלי שלהם ויכולת ההחזר החודשי שלהם.
מחשבון משכנתאות – חישוב מהיר ויעיל
לאחר הייעוץ וההחלטה על איזה מסלול רצוי ללכת, נשארה השאלה כיצד מחשבים את המשכנתא כשהנתונים ממשיכים להשתנות לאורך הזמן. לשם כך יצרו את מחשבון המשכנתא שכל תפקידו הוא לחשב עבור הציבור את המרכיבים המשתנים של המשכנתא בדרך מהירה ויעילה.
איך זה נעשה?
במחשבון משכנתא מזינים את הנתונים הבאים:
- סכום ההלוואה.
- תקופת החזר רצויה.
- החזר חודשי רצוי.
- מדד נתון.
- ריבית נתונה.
לא כל מחשבון משכנתא מאפשר הזנת הריבית או המדד, אבל מכיוון שרבות מהמשכנתאות מבוססות על ריבית משתנה, או ריבית פריים או שהן צמודות מדד, הרי שמשתנים אלה חשוב ביותר להזין לתוך מחשבון משכנתא, כדי לקבל תמונה עדכנית ונתונים קרובים כמה שניתן למציאות.
לאחר הזנת הנתונים במחשבון המשכנתא תוכלו בלחיצת כפתור פשוטה לקבל את הנתונים החשובים לכם, ובראשם ההחזר החודשי לבנק. יש מקרים שתראו כי ההחזר החודשי גדול ממה שציפיתם, ולכן תאלצו לעשות שינוי באחד המרכיבים ולהיפך. מחשבון המשכנתאות מאפשר בפעולה פשוטה לקבל תמונת מצב עדכנית, שתאפשר לכם להחליט לפעול באופן מושכל ואחראי.