אחרי כל מחאת הדיור בקיץ האחרון ובימים אלו של התקוממות הצרכנים נגד עליית יוקר המחיה בישראל, נראה כי המחירים באמת יורדים.
לפי נתוני הלמ"ס מס' הדירות שנמכרו בתחילת 2012 ירדו ביחס לסוף שנת 2011.
מאידך הקבלנים מתרעמים על מחנק באשראי שלא מאפשר להם לבנות פרויקטים נוספים.
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נראה כי מספר הדירות שנמכרו ירדו בשיעור של 8% ביחס לסוף שנת 2012, עוד רואים כי הביקושים לדירות שעמדו למכירה בחודש ינואר 2012 היו 3,375 דירות שמתוכם רק 1,894 דירות חדשות שנמכרו לציבור.
מכאן רואים שהיצע הדירות למכירה גדול מהביקוש לרכישת דירה למגורים מה שמביא לירידה במחיר. חשוב לציין שהביקוש ירד גם מהמבקשים לקנות דירות להשקעה.
מנגד, הקבלנים מתרעמים על כך שהממשלה אמנם מעודדת בנייה, אך ללא אשראי מתאים מהבנקים ותמיכה מהמדינה לא יוכלו הקבלנים לבנות פרויקטים רבים.
לדברי שר השיכון אטיאס "האשראי הוא החמצן של ענף הנדל"ן. מצד אחד אנו מגדילים את היצע הקרקעות למגורים, אולם בצד השני, חובתנו לאפשר אשראי לענף הזה כדי שהשיווקים יתורגמו להתחלות בנייה. השמירה על קצב התחלות בנייה גבוה הוא גורם משמעותי לצורך הקלת מצוקת הדיור והוזלת המחירים".
אי לכך לאור מחנק האשראי של הקבלנים לא מפתיע הנתון כי היקף הדירות שבנייתן הושלמה צמח רק ב-2% בלבד.
כמו"כ, על אף מאמצי הממשלה להזיז את הביקושים הגבוהים לפריפריה רואים כי יותר משליש מהביקושים הכוללים היו במחוז מרכז.
עוד רואים כי שטח הבניה הכולל למגורים הסתכם בשנת 2011 ב-8.5 מליון למ"ר בהשוואה ל-7.7 מליון מ"ר בשנת 2010.
מה שמנסה הממשלה לעשות הוא להקטין את הצפיפות בת"א ולהעבירה לערי פריפריה.
עניין נוסף שדובר עליו הרבה בקיץ המחאה האחרון הוא גודל הדירות.
כבר תקופה ארוכה מדברים על כך שכדי לפתור את צוקת הדיור יש צורך לבנות דירות קטנות יותר.
שטחה הממוצע של דירה חדשה בישראל עומד על 194 מ"ר.
כבר אושר עניין פיצול הדירות בת"א בתנאים מסוימים מה שאמור להגדיל את היצע הדירות.
ונסיים בנימה משמחת, מחירי הדירות אכן יורדים בקצב הדרגתי, אך אסור להיות אדישים ועל הצרכנים הנבונים לחפש דילים טובים ומבצעים מיוחדים שהקבלנים עושים.
כמו למשל בפרויקט גינדי בת"א שלא הצליח למכור שליש מהדירות ויוצא בהנחות של עד 15% מהמחיר המקורי שביקש.
(מרבית הנתונים לקוחים מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)