עד היום היינו רגילים שדירה משומשת תעלה פחות מדירה חדשה,
אך כשלחץ מופעל על הקבלנים, והמימון הבנקאי מעיק, ואין כמעט עסקאות בשוק הנדל"ן, נוצר מצב הפוך ולא רגיל שמהווה הזמנות לרוכשים הפוטנציאלים.
אשל עזר דירה חדשה מקבלן, ובמיוחד דירה שנקנת "על הנייר" נמכרת בעשרות אלפי שקלים פחות מדירה משומשת יד-2 באותו עיר ובאותו שכונה.
לאחרונה אנו עדים שוב לקיפאון שהולך ומחמיר מצד הביקוש לדירות חדשות מקבלנים ומיד-2,
לפי המדדים האחרונים שהציג הלמ"ס ומשרד האוצר נראה כי יש ירידה של כ-11% במחירי הדירות.
ירידה זו מהווה ירידה נוספת מחודש שעבר ומחודשים קודמים, כמו"כ מצד הביקוש בהשוואה לחודשים מקבילים בשנה שעברה הביקוש לרכישת דירות ירד בעשרות אחוזים עד כדי 40% באזורים מסוימים.
לאור הממצאים, רבים שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה חדשה מקבלן או שעדיף דירה משומשת, כדי לענות על שאלה זו חשוב לקחת בחשבון מספר דברים אומר אשל עזר.
בעסקה של רכישת דירה "על הנייר" מקבלן נראה שלעיתים היא לא תמיד משתלמת כיוון שבעת סגירת החוזה יש תשלום מקדמה על חלק מהסכום, ושאר הסכום ישולם עם הכניסה לבית או מה שנקבע בחוזה, אי לכך, חשוב לחשוב לטווח הארוך ולא להתפתות תמיד למחיר הזול, כיוון שיש לקחת בחשבון עלייה בתשומות הבנייה הכוללים חומרי גלם ושכר פועלים שיכולים לגרום לנו לשלם יותר כסף ממה שחשבנו לשלם מראש.
כמו"כ חשוב לדעת האם אנחנו הולכים לקראת עלייה או ירידה עתידית במחיר הדירה לטווח הארוך,
כיוון שאם שוק הדירות נמצא במגמת ירידה או שאפילו התשומות לבנייה ירדו, המחיר יהיה כפי שנחתם בחוזה ונקבל מצב שהדירה שרכשנו תהיה שווה פחות ממה ששילמנו.
מאידך, רכישת דירה מקבלן מהווה מעיין כניסה נקייה לבית חדש, אפשרויות עיצוב ושינוי פנים הבית מראש, ביטול החשש מבעיות לא ידועות שבדירה משומשת יוכלו להסתיר מהרוכש.
לרכישת דירה משומשת יש מספר יתרונות טוען עזר אזל
לעומת זאת, ברכישת דירה משומשת ישנם מספר יתרונות לא מבוטלים טוען אשל עזר,
לעיתים נקבל דירה מסודרת ומעוצבת בטוב טעם, גינה שכבר מטופחת, ואפשרות לצפות בדירה כשהיא מרוהטת ולראות אותה במיטבה.
כמו"כ כשרוכשים דירה יד-2 אנחנו כבר יודעים מי השכנים וכמה משלמים וועד בית.
אך אל לנו לשכוח שלא תמיד ישנה שקיפות מלאה כלפי הרוכש לעניין תקלות בבית.
אך כיוון שלא רק בדירות רוויות עסקינן, נשאלת השאלה לגביי דירה צמודת קרקע,
גם כאן ישנם יתרונות וחסרונות מובהקים, מצד אחד בבית צמוד קרקע האפשרות לתכנון ועיצוב גדולים ומשמעותיים בהרבה מדירה בבניין, נוכל לתכנן את אופי הבית לטעמנו, וגם לבנות יחידה מניבה במידת האפשר, אך מצד שני, אם איננו מנוסים בתכנון הבית ועיצובו, יועצים, אדריכלים ומעצבי פנים יעלו לנו לא מעט כסף.
אולם כאשר קונים בית צמוד קרקע ממשפחה, ניתן לראות את הבית במציאות ועליו לעשות תיקונים ושיפורים, ולעיתים כאשר יש דירה מניבה גם נקבל כבר דייר ונדע מהו שיעור התשואה שיהיה לנו.
עוד דובר השבוע על המלחמה בדירות הריקות והעלאת הארנונה לדירות שאינן מאוכלסות שישה חודשים ברציפות, כמו"כ גם רוה"מ בנימין נתניהו שהקפיא את רפורמת המרפסות עד להודעה חדשה בגלל הוויכוח על סעיפי הזכאות כגון יכולת השתכרות, שנים בנישואים, צבא ועוד.
עוד ראינו כי הטרנד שהולך ודועך בארץ של קבוצות הרכישה רושם ייצוא למדינות מפותחות אחרות ודווקא רושם הצלחות נאות.
לסיכום, כדי לקבל תמונת מצב אמיתית נסקור מספר מחירים של דירות:
בעיר רמלה שלאחרונה רושמת עלייה נאה בביקושים תוכלו לקנות דירה חדשה מקבלן ב-950,000 ₪ ל-3 חדרים, ואילו תקנו דירה דומה ומשומשת תאלצו להיפרד ממיליון שקלים באותו רחוב.
בעיר נתניה דירת 4 חדרים תעלה לכם 1,150,000 ₪ לדירה חדשה מהקבלן ובאותו רחוב דירה משומשת תעלה לכם 1,350,000 ₪. בקרית אתא דירה צמודת קרקע 6 חדרים תעלה לכם 1,520,000 ₪ ואילו תקנו דירה דומה יד-2 תשלמו 1,650,000 ₪.
מכאן ניתן להסיק מספר דברים, שוק מחירי הדירות בירידה איטית עד עתה,
רפורמת התכנון והבנייה תקועה בגלל סכסוכים פוליטיים,
היצע הדירות לא גדל על אף שהאוכלוסייה גדלה,
השוק לרכישת דירות מתחיל להראות סימני התאוששות אך עדיין אנו נמצאים בקיפאון,
יוקר המחיה בישראל עולה, והקבלנים מוחים על מחנק האשראי,
מה שמסתמן זה שבטוח שלא נחזור למחירי שיא של הדירות שהיינו עדים לו עד לאחרונה.
ושאם קונים דירה, אז קונים בהנחות מהקבלן או בפחות מהשווי שוק שהמוכר מבקש.
לפרטים נוספים צרו קשר עם אשל עזר