הצעת משרד הבינוי והשיכון לתיקון 3 לתמ"א 38 מאפשרת תוספת בנייה של 2.5 קומות דבר שיגרום לחיזוק הכדאיות הכלכלית עבור היזמים בפרויקטים שונים ברחבי הארץ. משרד הבינוי והשיכון אומר כי מעבר ל-100,000 דירות היום בפוטנציאל יוכלו להיכלל עוד מאות אלפי דירות פוטנציאליות שיגדילו את היצע הדירות בישראל.
תמ"א 38 מאפשרת חיזוק מבנים והשבחתם של דירות שנבנו לפני שנת 1980.
מטרת התכנית היא לאפשר חיזוק מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים ברעידת אדמה. התוכנית מאפשרת לקבל היתרי בנייה עד 2.5 קומות לפי תיקון 3 בתמורה לחיזוק המבנה ובד"כ גם הרחבת הדירות הקיימות בפרויקט וכן בניית מעלית וזאת תוך כדי הישארות הדיירים בבניין.
ממשרד הבינוי והשיכון נמסר כי התיקון החדש יוסיף למעלה מרבע מליון דירות להיצע הדירות.
עד לתיקון החדש כללו ההטבות ליזמים הנחות במיסים, הרחבת הבניין ותוספת של קומה אחת בלבד תוך כדי קבלת היתרים מסוימים לכל פרויקט בנפרד.
כיום עם תיקון מספר 3 לחוק כבר ניתן להוסיף 2.5 קומות לכל פרויקט מה שיגרום לכ-425,000 דירות להיות ברי פוטנציאל לביצוע התמ"א.
לפי מחקר שנעשה עבור משרד הבינוי והשיכון נמצא כי ישנם בישראל כיום 810 אלף יחידות דיור הזקוקות לשיפוץ, אך רק כמחציתם ברי ביצוע לפרויקט.
עיקרי הפרויקטים הינם לבניינים בני שלוש קומות ויותר בערים מרכזיות בישראל.
מטרת התיקון הינה להקל על היזמים ולהגדיל את היצע הדירות בישראל בטווח הקצר ובכל להוריד במעט את מחירי הדירות.