השעה לרכוש דירה הגיע, וכל מה שאתם משתדלים לעשות הוא, ללמוד את הצעדים שעליכם לבצע כדי שהעסקה תסתבר כמשתלמת ובצדק.
במדריך זה ננסה לפשט עבורכם את התהליך צעד אחר צעד, כדי שהדירה אותה אתם רוכשים תתאים הן לציפיות שלכם, והן ליכולתכם הכלכלית.
הצעדים המהותיים שלב אחר שלב
ראיתם מודעה אודות דירה למכירה, ונדמה לכם שזו הדירה הבאה אותה אתם רוכשים? אל תמהרו ובדקו את כל מה שעלול להיות בעוכריכם.
שימוש בשירותי תיווך: במקרה זה כל שהינכם צריכים הוא, להגדיר למתווך את הדרישות שלכם. מיקום הדירה, מספר החדרים בהם אתם מעוניינים, התקציב שיש ברשותכם להשקיע וכל אינפורמציה שתסייע לו למצוא עבורכם את הנכס הבא שלכם. אם אין אתם יודעים איזו אינפורמציה להעביר למתווכים אל דאגה, משרד התיווך כבר ידע לשאול אתכם את כל האינפורמציה החשובה.
בד"כ המחיר הוא עד 3% מערך הדירה.
בחנו מהו מצב השוק באזור בו אתם עתידים לרכוש את הדירה, מהו ההיצע אל מול הביקוש, באילו מחירים נמכרות הדירות השונות באזור ועוד. יש פלטפורמות רבות ברשת האינטרנטית אשר מאפשרות לכם למצוא עסקאות קודמות שבוצעו, ובאילו מחירים נמכרו הדירות, כך שהאינדיקאציה שלכם יכולה להיות מדויקת במאת האחוזים.
אם לא תבדקו היטב את מצב השוק ואת המחירים, אתם עלולים לשלם סכום גבוהה מערכה האמיתי של הדירה וחבל, משום שההפסדים יכולים להיות מהותיים.
שמאי – לאחר שבחנתם את הדירה בעיניים שלכם והבנתם כי היא יכולה להיות אופציה לא רעה בכלל עבורכם, הזמינו שמאי שיבחן את ערכה ויעריך אותה בכסף. יש דברים רבים אשר עין בלתי מזוינת אינה יכולה להבחין בה, לרבות צנרת רקובה, תשתית חשמל לא תקינה ועוד. כל עוד תזמינו את בעלי המקצוע לביתכם ותאפשרו להם לבחון את תשתית הבית תוכלו להבין מה מסתתר מאחורי הקירות ובמידת הצורך להוריד את עלות התיקון מסכום המכירה, כך שלא תגלו נזקים בשלבים מאוחרים יותר, אשר עלולים לעלות לכם בכסף רב.
עורכי דין – על מנת שהעסקה אותה אתם מבצעים תהיה הוגנת ותגן על זכויותיכם, כמו על חובותיכם, חשוב לשכור בעל מקצוע, דהיינו עורך דין מקרקעין אשר יסייע לכם בכתיבת ועריכת החוזים המשפטיים. עורך הדין יבחן עבורכם את כל הקשור לנכס, הוא יאמת כי הנכס אכן כשיר למכירה על ידי בעל הבית איתו אתם באים במשא ומתן ועוד, ובכך הוא ימנע מכם להיכנס לצרות שאלמלא הוא לא הייתם מבחינים בהן.
נסח טאבו – בסיום התהליך ולאחר שאתם בטוחים כי אתם רוצים לרכוש את הדירה, ואחרי שביצעתם את כל הבדיקות הנדרשות לכם, זה הזמן להעביר את הנכס על שמכם באופן חוקי במשרד המקרקעין. אם לא נעזרתם במשכנתא, תשנו את הדירה משם בעל הנכס ממנו רכשתם אותה, לשמכם הפרטי ובמידה ונעזרתם בבנק, בנסח הטאבו תהיה הערת אזהרה בה יצוין גם שם הבנק שהעניק לכם את ההלוואה.
משלב זה אתם יכולים להזמין שרותי הדברה ולהיכנס לדירתכם החדשה.