נראה שממשלת ישראל לא תבוא בקרוב הישועה, ולכן החלטנו להעלות בעצמנו, צוות מאייאסטייט פתרון לראשי הערים איך לפתור ואפילו במעט את בעיות הדיור הקשות בערים. מישהו שמע על שיקום שכונות פרטי?
כבר יותר משלושה עשורים שהרבה מאוד עיריות בארץ משפצות ומרחיבות בתים בשכונות מצוקה. מבחינה כלכלית הוצאות העיריות הן קטנות היות והן מוציאות מכרז עבור השיפוץ והבנייה והקבלן שלוקח על עצמו את העבודה מקבל בסיום העבודה כמה דירות בבניין החדש, אותן הוא מוכר ובכך מרוויח את לחמו. איך השיטה עובדת? דיירי הבניינים שאין ביכולתם להשיג סכומים גבוהים בכדי לשפץ או לעבור לדירות גדולות יותר נשארים במבנים הישנים והקטנים למרות התרחבות המשפחה. העירייה שמקבלת מראשי השכונות את האינפורמציה מתחילה במשא ומתן למול הדיירים בבניין, שיכולים לעמוד בסכומים של בין 100 ל 300 אלף ₪. בכסף הזה מתחילה העירייה לבנות מכרז שיצא, משקיעה גם היא סכום מסויים לדיור חלופי או לחלופין לעזרה בכל המבנים הציבוריים של אותו בניין וכך אחרי שנתיים של עבודה דיירי הבניין זוכים לדירות גדולות יותר, הקבלן מרוויח את לחמו והעיריה מצאה פתרונות דיור לעוד כמה זוגות צעירים.
בעיר ירושלים לדוגמא יש לא מעט בניינים ושכונות ששם כבר השתמשו ב"שיקום שכונות" ועזרו ללא מעט אזרחים. לפני יותר משני עשורים היה זה הבניין המפורסם ברחוב דרך חברון שכמעט קרס והדיירים שרובם מקבלים הבטחת הכנסה מהמדינה פנו לעירייה בבקשה לעזרה. אחרי מכרז קצר התחיל שיקום הבניין שעד היום משרת את הדיירים ואף נוספו בו כ 30 דירות חדשות שנמכרו בעיקר לזוגות צעירים ועולים חדשים במחירים השווים לכל כיס. עוד פרויקט שזה עתה הסתיים בעיר הוא הבניין ברחוב סן מרטין 1. הבניין שנחשב בשפה המקצועית כ"בניין רכבת", הכיל בתוכו דירות בנות חדר וחצי בלבד כשהמבנה עצמו היה מיושן, לא משופץ והיה נחשב לאחד השיכונים הפחות טובים בעיר. הדיירים פנו לעירייה וביקשו לממש את "שיקום השכונות" גם על המבנה שלהם. אחרי שלוש וועדות חריגים נענתה העירייה והכלילה את הבניין בסן מרטין כנועד לשיקום. היות והבניין נמצא על הכביש הראשי, לא הייתה ברירה והעירייה נתנה אישור חריג והרחיבה את הבניין קומה אחת בלבד לגובה ושאר הדירות הורחבו לצדדיו של הבניין. את הקומה החדשה קיבל הקבלן שזכה במכרז ולאחר סיום הפרויקט הוא מכר שש דירות במחיר מלא, ובכך בעצם החזיר את ההשקעה שלו והרוויח את לחמו. הדיירים קיבלו עוד שני חדרים תוספות כשכל אחד מהם שילם עבור הפרויקט כ 150 אלף ₪ בלבד. אלה הן שתי דוגמאות קטנות בהן העירייה בפעם אחת השקיעה כסף אך בפרויקט בסן מרטין רק העבירה את בקשת הרחבת הבניין להצבעה בוועדת התכנון של העיר.
לאור כל זאת, נראה כי הפתרון של שיקום שכונות יכול להתקיים גם על בניינים שאינם נועדו לשיקום, אלא היתרונות שיש בבניינים אלה הם שאפשר להרחיב אותם לגובה או לרוחב, או בשפה מקצועית, ישנה אפשרות לחרוג מהתב"ע המקורית שלהם 2 מטרים לכל כיוון ובכך ליצור עוד דירות למכירה עבור זוגות וגם יחד עם זאת לגרום לשכונות להיראות טוב יותר ומושקעות יותר. הרי כולנו יודעים שבניין יפה ומושקע מעלה את ערך הדירה אך גם את ערך השכונה.
מעבר ליופי ולעזרה לדיירים שכבר חיים בבניינים, הרעיון הזה יכול בהחלט להיות פתרון אידיאלי למצוקת הדיור שרק מתרחבת. אז נכון שהעיריות אינן יכולות להשקיע כספים רבים מהקופה העירונית, אבל איך כן אפשר לעשות את זה? פשוט צריך להתגמש, להקים ועדה שתבחן הצעות רציניות וכך יוכלו בעלי בניינים להתחיל ולהרחיב את הדירות ולבצע תוספות של דירות למכירה כמעט מיידית, היות ושלד הבניין כבר קיים.
אם ניקח לדוגמא את שורת הבניינים בדרך קיבוץ גלויות בתל אביב. הרי שיקום של אותם בניינים והרחבתם יכולים לסייע לתושבים וליצור לפחות עוד 200 דירות זמינות תוך שנתיים. היתרונות בפרויקטים הנ"ל הם כל כך גדולים. מחד ישנה פרנסה לקבלנים, הבירוקרטיה אינה מסובכת היות ויש כבר את כל האישורים והבניין כבר עומד, היצע הדירות יעלה בעקבות התוספות והדיירים הקיימים יזכו לדירות רחבות ויפות יותר... אה, וכבר הזכרנו את העובדה שדרך קיבוץ גלויות תהפוך להיות שווה יותר הן מבחינה חיצונית והן מבחינה כלכלית?
אז לפני שוועדת רוטשילד תתחיל לכתוב את הדו"ח המסכם שלה. ולפני שהעירייה תוציא מכרזים על בניינים חדשים שיהיו מוכנים עוד ארבע או חמש שנים, הרעיון שלנו הוא פשוט לקחת את הקיים, להשביח אותו בהשקעה לא גדולה שבה ייטלו חלק גם הדיירים הקיימים. כל הצדדים ירוויחו ובא לישראל גואל. ותחשבו על זה.....
חנית אטדגי הינה כתבת מייאסטייט.
לתגובות הארות או הערות: hanit99@gmail.com
יש לכם גם מה להגיד לאומה? מסר שאתם רוצים להעביר לעם?
דעה מקורית שלכם? פתרון לבעיית הנדל"ן? הדעה שלכם יכולה להתפרסם פה!
שלחו לנו את כתבתכם לדוא"ל info@myestate.co.il
צרפו תמונה תמונה אישית שלכם, ופרטים על עצמכם,
והיא תעלה למדור דעות נדל"ן במייאסטייט בחשיפה ארצית!
מייאסטייט נותנת במה חופשית לציבור בישראל להביע את דעתו!