המדריך ללקחית משכנתא
נראה שאם נעשה משאל רחוב מהיר נראה כי רק אלו שנחתו מהמאדים או אלו שיצאו מדעתם לחלוטין לא מכירים את המילה משכנתא. כמעט כל מי שמעוניין לרכוש דירה או בית בישראל וגם כמעט כל מי שמעוניין לרכוש עסק או מבנה לעסק בישראל, חייב להיעזר בהלוואה ארוכת טווח הזו שמסייעת רבות לרכישה.
בראש ובראשונה בטרם לוקחים את ההלוואה חייבים לעשות חשבון מדויק בכדי לראות איזה גודל של משכנתא אנו צריכים. מאחר ולכל מבנה יש את המחיר שלו ומאחר ולכל אחד מאתנו יש הון עצמי שהוא יכול להעמיד לטובת העסקה הרי שגודל ההלוואה יכול להיות שונה עבור כל אחד מאתנו (ובמיוחד בנקודות זמן מסוימות).
נצמדים להליכים הטכניים בצורה מדויקת
מאחר וכל תהליך שקשור בכספים הוא גם כזה שיש בו לא מעט בירוקרטיה הרי שאנו נדרשים לעמוד בתהליכים שונים שבהם נצטרך להציג מסמכים רבים וחשובים. השלב הראשון בכדי לקחת משכנתא הוא פתיחת תיק והשגת אישור עקרוני (הניתן לאחר בדיקה פיננסית שלכם, שווי הנכס, וסכום ההלוואה).
בשלב זה צריך מבקש ההלוואה להציג תעודת זיהוי, תעודת זכאות (במידה ויש), אישורי הכנסה (עצמאים צריכים להציג אישור מאת רואה חשבון), חוזה רכישה של דירה או קרקע, נסח טאבו (או אישור זכויות מהמינהל), וגם תדפיסי עו"ש מ-3 החודשים האחרונים ואישורים על מקורות הכנסה שונים אם יש.
מכירים את הסוגים ואת המסלולים השונים לעומק
לאחר האישור העקרוני (שדרך אגב לא מחייב אתכם בשום דבר) אתם יכולים להגיע לתכ'לס. זה הזמן לעשות סקר שוק מקיף ולגלות שאחוזי ההלוואה על משכנתא מסוימת הם דבר הפתוח למקח ממש כמו סחורה בשוק. בשלב זה חשוב להיות זהירים ולעשות את הצעדים לאט בכדי שלא להיקלע להחזרים חודשיים מעיקים בעתיד.
חשוב לדעת שיש יותר מ-30 סוגים של משכנתא בשוק המוניטארי וזאת בשל התפתחות המשק הישראלי וכניסתם של גופים פיננסיים שונים לתחרות. לקיחת משכנתא בצורה זהירה תהיה כזו שבה מבין הרוכש מהו מדד, מהי ריבית פריים, מהי ריבית הלייבור, ומהן ההצמדות השונות והמסלולים של כל הלוואה כזו שמוצעת לו.
מקווה שנהינתם מקריאת מדריך משכנתא
בהצלחה !!!
קבל הצעת מחיר חינם למשכנתא